ObjektifÇeşmeHaber / Selma Artar

Çeşme’nin Musalla Mahallesi’nde, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ye ait yaklaşık 6,65 hektarlık rezerv yapı alanında yeni bir aşamaya geçildi. Toplam 8 parseli kapsayan imar uygulaması, 11-25 Eylül 2026 tarihleri arasında 15 gün süreyle askıya çıkarıldı.

Uygulama; Musalla Mahallesi 419 ada 16, 17, 18, 23, 24, 25, 79 ve 80 numaralı parselleri kapsıyor. İmar uygulamasının Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 3 Eylül 2026 tarihli onayıyla kabul edildiği bildirildi.

Ağaçlandırılacak alandan konut alanına

Yaklaşık 66 bin 517 metrekarelik planlama alanı, daha önce üst ölçekli planlarda farklı kullanım kararlarına sahipti. 419 ada 25 parsel “Mutlak-Fundalık Alan”, diğer parseller ise “Ağaçlandırılacak Alan” olarak gösterilirken, tapu kayıtlarında taşınmazlar “tarla” niteliğinde bulunuyordu.

Bölge, Bakanlığın 18 Aralık 2023 tarihli kararıyla rezerv yapı alanı ilan edildi. Ardından hazırlanan nazım ve uygulama imar planlarıyla alanın büyük bölümü konut kullanımına açıldı.

Yüzde 70’i gelişme konut alanı

Planlamaya göre yaklaşık 46 bin 562 metrekarelik bölüm, yani toplam alanın yaklaşık yüzde 70’i “Gelişme Konut Alanı” olarak ayrıldı.

Bu alanda yapılaşma koşulları emsal 0,20 ve zemin artı 1 kat olarak belirlendi. Yaklaşık 9 bin 312 metrekarelik inşaat alanı öngörülürken, planlama nüfusu 233 kişi olarak hesaplandı.

Kalan yaklaşık 19 bin 955 metrekarelik bölüm ise sosyal ve teknik donatı alanlarına ayrıldı. Plan kapsamında anaokulu, aile sağlığı merkezi, sosyal tesis, park, teknik altyapı, trafo ve yol alanları bulunuyor.

Emlak Konut ihale sürecini de başlatmıştı

Emlak Konut, bölgede “Çeşme Musalla 1. Etap” adıyla gelir paylaşımı ihalesine de çıkmıştı. Projenin ihalesinde toplam satış geliri 4 milyar TL, Emlak Konut payı ise yüzde 40 oranıyla 1 milyar 600 milyon TL olarak açıklanmıştı.

İhalenin YP İnşaat A.Ş. tarafından kazanılmasının ardından, şimdi de parselasyon ve imar uygulaması aşamasına geçilmiş oldu.

25 Eylül’e kadar askıda

İmar uygulaması 25 Eylül 2026 tarihine kadar askıda kalacak. Askı süresinin tamamlanmasının ardından itirazların değerlendirilmesi, sonrasında ise teknik kontroller ve tescil sürecinin yürütülmesi bekleniyor.

Musalla’daki yaklaşık 6,65 hektarlık alanın, daha önce ağaçlandırılacak alan ve fundalık olarak planlanmışken rezerv yapı alanı ilan edilmesinin ardından konut ve sosyal donatı alanlarına dönüştürülmesi, Çeşme’deki imar ve yapılaşma gündeminin dikkat çeken başlıklarından biri olmaya devam ediyor.