Bilirkişiden Ayayorgi Koyu’ndaki İmar Planına Fren!

Çeşme’nin dünyaca ünlü Ayayorgi Koyu’nda, parsele özel imar planı değişikliğine bilirkişiden olumsuz rapor geldi. Doğal ve arkeolojik SİT alanı içinde kalan bölgede, günübirlik tesis alanı neredeyse tamamen kaldırılırken turizm tesis alanının genişletilmesine yönelik düzenleme, şehircilik ilkelerine ve kamu yararına aykırı bulundu.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın askıya çıkardığı Ayayorgi’deki imar planı değişikliğine ilişkin dava dosyasına bilirkişi raporu sunuldu. Çeşme Yarımada Çevre Derneği ile Gücücek Koyu Doğal Yaşamı Güzelleştirme ve Koruma Derneği tarafından açılan davada, bilirkişi heyeti planın birçok açıdan mevzuata aykırı olduğunu belirtti.

Bilirkişi Raporunun Öne Çıkan Bulguları

    •    Günübirlik alan otel alanına dönüştürüldü: Plan değişikliği, mevcut plandaki günübirlik kullanım alanlarını otel alanına çevirerek alan bütünlüğünü bozuyor ve çevrede otel ile konut baskısı oluşturuyor.

    •    Kıyıya erişim kısıtlandı: Geniş yaya güzergahı daraltılıyor, sosyal ve teknik altyapı dengesi bozuluyor.

    •    Yerel özellikler göz ardı edildi: Peyzaj raporu yetersiz, yerel doğal özellikleri korumaya yönelik hükümler plana eklenmemiş.

    •    Kamusal gerekçe yok: Plan, zorunlu bir ihtiyaç yerine mevcut turizm tesis alanını genişletme amacı taşıyor.

    •    Kurum görüşleri eksik: İzmir Valiliği İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün görüşü alınmadan plan onaylanmış, birçok mevzuat hükmü plana işlenmemiş.

Günübirlik Alan Azaldı, Otel Alanı Arttı

Aya Yorgi Koyu manzaralı 33 bin 384 metrekarelik alanda yapılan değişiklikle, 7 bin 775 metrekarelik günübirlik tesis alanı 815 metrekareye düşürüldü. 14 bin 132 metrekarelik turizm tesis alanı ise 21 bin 93 metrekareye çıkarıldı. Alanda ayrıca trafo, otopark ve yol alanları belirlendi. Otel alanında 0,30 emsal ve 2 kat yapılaşma hakkı bulunuyor. Bölgenin bir kısmı birinci derece doğal SİT ve üçüncü derece arkeolojik SİT statüsünde.

Mülkiyet Durumu

Planlama alanında 197 ada 9 parsel ile 197 ada 1 ve 2 numaralı parseller özel mülkiyete aitken, 194 ada 3 parsel Maliye Hazinesi mülkiyetinde bulunuyor. Plan açıklama raporunda parsellerin sahiplerine dair bilgi yer almıyor.