Çeşme’de Yeşil Alan Gitti, Konut Alanı Geldi!

Çeşme’de “yeşil alan” olarak planlanan bir bölge, rezerv yapı alanı ilan edilerek konuta açıldı.

İzmir’in Çeşme ilçesi Musalla Mahallesi’nde 6,65 hektarlık alan “Rezerv Yapı Alanı” ilan edilerek imar planları askıya çıkarıldı. Alanın yüzde 70’i konut, yüzde 30’u ise okul, sağlık ve park gibi donatı alanları olarak planlandı. Söz konusu bölge, üst ölçekli planlarda fundalık ve ağaçlandırılacak alan olarak yer alıyordu.

İzmir’in Çeşme ilçesi Musalla Mahallesi’nde, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında “Rezerv Yapı Alanı” ilan edilen bölgeye ilişkin imar planları askıya çıkarıldı. Yaklaşık 6,65 hektarlık alanı kapsayan planlama sahası; 419 ada 16, 17, 18, 23, 24, 25, 79 ve 80 numaralı parseller ile bir kısım tescil harici alanları içeriyor.

Planlama alanının tamamı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 18 Aralık 2023 tarihli ve 8253007 sayılı Bakanlık Makamı Olur’u ile rezerv yapı alanı ilan edilmişti. Mevcut durumda parsellerin büyük ölçüde boş ve kullanılmadığı, alanın herhangi bir sit alanı sınırı içerisinde yer almadığı ifade edildi.

EMLAK KONUT GYO MÜLKİYETİNDE

Plan açıklama raporlarına göre, toplam 66 bin 517,48 metrekare büyüklüğündeki planlama alanının 63 bin 587 metrekaresi parsel alanı, 2 bin 930,48 metrekaresi ise tescil harici alanlardan oluşuyor. Planlama alanında yer alan 8 parselin tamamının mülkiyetinin Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ye ait olması dikkat çekti. Parsel büyüklükleri 692 metrekare ile 15 bin 964 metrekare arasında değişiyor.

Ulaşım açısından değerlendirildiğinde planlama alanı; İzmir il merkezi ile Çeşme’yi birbirine bağlayan İzmir–Çeşme Otoyolu (O-32) ile İzmir–Çeşme Devlet Karayolu’na (D-300) yakın konumda bulunuyor. Alanın yaklaşık 5,1 kilometre kuzeyinde Çeşme Alper Çizgenakat Devlet Hastanesi, 2,5 kilometre kuzeyinde Çeşme Otobüs Terminali, 3,4 kilometre kuzeyinde Çeşme Marina, 12,9 kilometre güneydoğusunda ise Alaçatı Marina yer alıyor.

ÜST ÖLÇEKLİ PLANLARDA “YEŞİL” ALAN

Planlama alanı, İzmir–Manisa Planlama Bölgesi 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda yer alıyor. Bu planda 419 ada 25 numaralı parsel “Mutlak Fundalık Alan”, diğer parseller ise “Ağaçlandırılacak Alan” olarak tanımlanmıştı. Parsellerin tapu kayıtlarında ise “tarla” vasfında olduğu görülüyor.

Alanın batısında, seyrek yoğun gelişme konut alanı (1–50 kişi/hektar) fonksiyonu bulunuyor. Üst ölçekli planlarda kırsal nitelikli gelişme konut alanları için emsal değerleri bazı bölgelerde 0,50, bazı bölgelerde ise 0,40 olarak belirlenirken, yapı yüksekliği en fazla 2 katla sınırlandırılmıştı.

1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ PLANLAR YOKTU

Plan raporlarında yer alan bilgilere göre, planlama alanına ilişkin daha önce onaylanmış bir 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmuyordu. Çeşme Belediyesi ile İzmir Büyükşehir Belediyesi’nden alınan kurum görüşlerinde de parseller için alt ölçekli imar planlarının mevcut olmadığı belirtildi.

Rezerv yapı alanı ilanının ardından hazırlanan çalışmayla birlikte; 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ilk kez eş zamanlı olarak hazırlanarak bakanlık onayına sunuldu.

ALANIN YÜZDE 70’İ KONUT

Hazırlanan imar planlarında alan kullanım dağılımı da netleşti. Buna göre planlama alanının yüzde 70’ine karşılık gelen 46 bin 562 metrekarelik bölüm “Gelişme Konut Alanı” olarak belirlendi. Bu alanda emsal 0,20, yapı yüksekliği ise zemin artı 1 kat (Z+1) olarak planlandı. Konut alanı için öngörülen toplam inşaat alanı 9 bin 312 metrekare olurken, planlanan nüfus 233 kişi olarak hesaplandı. Nüfus hesabında kişi başına 40 metrekare kriteri esas alındı.

Planlama alanının yüzde 30’unu oluşturan 19 bin 955 metrekarelik bölüm ise donatı alanlarına ayrıldı. Bu kapsamda; 1.500 metrekare anaokulu, 750 metrekare aile sağlığı merkezi, 1.000 metrekare sosyal tesis, 7.773 metrekare park, 551 metrekare teknik altyapı, 93 metrekare trafo ve 8.288 metrekare yol alanı planlandı.

Bakanlık tarafından onaylanan 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, 12–26 Ocak 2026 tarihleri arasında İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nde 15 gün süreyle askıya çıkarıldı. Askı süresi boyunca vatandaşlar planları inceleyerek yasal süresi içinde itirazda bulunabilecek.

(Ege’de Sonsöz/ Metehan Ud)